Podatek od wynajmu mieszkania – zasady obowiązujące w 2023 roku

Małgorzata Siess 13:30 Sierpień 29th, 2023

Każdy właściciel mieszkania z pewnością wie, czym jest podatek od wynajmu. W Polsce to zobowiązanie obowiązuje już od wielu lat, a obowiązek spłaty podatku spoczywa na właścicielach nieruchomości, wynajmujących swoje lokale. 2023 rok to czas niewielkich, ale dość znaczących zmian, o których warto wiedzieć. Jakie to zmiany? Koniecznie przeczytaj poniższy artykuł.

Co to jest podatek od wynajmu mieszkania?

Podatek od wynajmu mieszkań to podatek od osób fizycznych, którzy wynajmują nieruchomości w celach komercyjnych. Podatek ten pobiera się od dochodu uzyskanego z wynajmu mieszkania bądź jakiejkolwiek innej nieruchomości, po odliczeniu kosztów uzyskania tego dochodu – zaliczają się tu między innymi koszty remontów czy eksploatacji mieszkań. Podatek ten jest niczym innym jak rodzajem daniny, którą ma obowiązek opłacić każdy właściciel mieszkania czerpiący zysk z tytułu dzierżawy, podnajmu czy wynajmu. Zatem ten, kto uzyskuje jakikolwiek dochód z wcześniej wymienionych tytułów, musi rozliczyć się z Urzędem Skarbowym na określonych zasadach.

Podatek od wynajmu mieszkania – jakie zasady obowiązują w 2023 roku?

W styczniu 2023 roku wprowadzono kilka zmian w zasadach pobierania podatku od wynajmu mieszkań.

Do najważniejszych z nich należy:

  • Brak możliwości uwzględnienia kwoty wolnej od podatku – według nowych przepisów podatek należy opłacić od każdej otrzymanej złotówki. Nie można brać pod uwagę kosztów związanych z wynajmowaniem lokalu, czyli remontem, opłacaniem ubezpieczenia czy też zakupem niezbędnego wyposażenia,
  • Do opłat zobowiązani są również wynajmujący na krótki czas – obowiązek podatku od wynajmu mieszkania nałożony został również na właścicieli wynajmujących swoje nieruchomości na krótki okres tj. jedna noc. Zaliczają się tu przede wszystkim rezerwacje dokonane przez platformy rezerwacyjne,
  • Zmiana sposobu rozliczania podatku – po wprowadzeniu w życie Polskiego Ładu jedynym możliwym sposobem na rozliczenie podatku od wynajmu mieszkania jest ryczałt przychodów ewidencjonowanych. Dodatkowo właściciele na bieżąco powinni przekazywać Urzędowi Skarbowemu informacje na temat aktualnych dochodów z tytułu wynajmu,
  • Zmiana stawki podatku – jeśli przychód nie przekroczy kwoty 100 tysięcy złotych, wówczas stawka podatku określana jest na 8,5%. Po przekroczeniu ustalonego progu stawka wzrasta do 12,5%.

Posiadając własnościowe mieszkanie, warto bez przerwy śledzić najnowsze ustawy i rozporządzenia. Z dnia na dzień mogą wejść w życie przepisy, które znacząco mogą zmienić sytuację w zarządzaniu swoją nieruchomością. Efektem zmian może być modyfikacja stawki podatku, inny sposób rozliczenia, a także odmienne zasady opłat. Chcąc uniknąć możliwych problemów zarówno z ewentualnymi wynajmującymi, jak i urzędami, w tym głównie Urzędem Skarbowym, należy trzymać rękę na pulsie i na bieżąco kontrolować wszelkie zachodzące zmiany w dziedzinie mieszkaniowej.